رأس الخيمة وجهة استثمارية جديدة واعدة بعائد على الاستثمار يتراوح بين 30% و50%، والرئيس التنفيذي لشركة “مرجان” يحث المستثمرين على الاستفادة من قطاعي العقارات والسياحة في الإمارة خلال مؤتمر نظّمه فرع دبي لمعهد المحاسبين القانونيين الهنود

مسؤولون وخبراء استثمار يحثّون الهنود غير المقيمين على الاستثمار في أسواق الأسهم، خاصة في مرحلة ما قبل الطرح العام الأولي لمضاعفة ثرواتهم، وذلك خلال مؤتمر بعنوان “فرص لا محدودة: الاستثمار في عالم من الإمكانيات” الذي نظّمه فرع دبي لمعهد المحاسبين القانونيين في الهند.

أكد عبد الله العبدولي، الرئيس التنفيذي لشركة “مرجان”، أن إمارة رأس الخيمة هي الوجهة الاستثمارية الجديدة الواعدة التي تقدم عائدًا على الاستثمار يتراوح بين 30% و50%. جاء ذلك خلال كلمته أمام أعضاء فرع دبي لمعهد المحاسبين القانونيين في الهند (ICAI)، حيث حث المستثمرين على الاستفادة من الفرص المتاحة في قطاعي العقارات والضيافة في الإمارة، وذلك في مؤتمر عُقد في دبي يوم الأحد.

ويُعد مؤتمر “فرص لا محدودة: الاستثمار في عالم من الإمكانيات” واحدًا من سلسلة الفعاليات المعرفية التي ينظمها فرع دبي لمعهد المحاسبين القانونيين الهنود لمساعدة أعضائه على الاستفادة من الفرص الاستثمارية في كل من الإمارات العربية المتحدة والهند، حيث يستثمر معظم الهنود غير المقيمين في فئات أصول متنوعة تشمل الأسهم والسندات والعقارات والسلع والعملات.

وفي كلمته خلال هذا الحدث الهام حول الاستثمار والفرص، قال المحاسب القانوني جاي براكاش أغاروال، رئيس مجلس إدارة فرع دبي لمعهد المحاسبين القانونيين الهنود: “لا تتحقق الأحلام بمجرد الحلم بها، كما أن العمل الجاد وحده لا يكفي، ولا حتى العمل الذكي. لتحويل الحلم إلى حقيقة، يتطلب الأمر شيئين: الذكاء والجرأة. الذكاء لفهم المعرفة وجمعها، والجرأة لوضعها موضع التنفيذ”.

كما أشاد السيد أغاروال بالدور البارز الذي يلعبه المحاسبون القانونيون الهنود وزملاؤه الأعضاء، حيث وصل عدد أعضاء فرع دبي لمعهد المحاسبين القانونيين الهنود إلى أعلى مستوى له منذ 43 عامًا، متجاوزًا 3150 عضوًا، والعدد في ازدياد. وأضاف أن المحاسبين القانونيين الهنود قد وضعوا رؤية للنمو ليس فقط من حيث العدد، ولكن أيضًا في المعرفة والموارد.

تُعد رأس الخيمة الإمارة الواقعة في أقصى شمال دولة الإمارات العربية المتحدة، ويبلغ عدد سكانها 400,000 نسمة وناتجها المحلي الإجمالي 14 مليار دولار أمريكي. وقد نجحت الإمارة في استقطاب استثمارات كبيرة في قطاعات العقارات والسياحة والصناعة التحويلية.

ففي النصف الأول من عام 2025، تم بيع 3,000 وحدة سكنية على الخارطة بقيمة 6 مليارات درهم، بينما تم تداول 550 عقارًا جاهزًا بقيمة 646 مليون درهم. ولا تزال عائدات الإيجار في الإمارة جذابة، حيث يبلغ متوسطها 5.6%، وتتفوق الشقق على الفلل بنسبة 5.7% مقابل 2.3%.

ويشهد التحول في الإمارة زخمًا كبيرًا بفضل المشاريع الضخمة مثل منتجع “وين جزيرة المرجان” الذي تبلغ تكلفته 14.3 مليار درهم والمقرر افتتاحه في عام 2027، بالإضافة إلى محفظة استثمارات بقيمة 5 مليارات درهم من شركة “رأس الخيمة العقارية”، والتي تشمل 12 مشروعًا فاخرًا في منطقتي ميناء العرب وجزيرة المرجان.

وقال عبد الله العبدولي، الرئيس التنفيذي لشركة “مرجان”: “إذا لم يتمكن المستثمرون من تحقيق عائد لا يقل عن 30% على استثماراتهم، فإنني أشعر بالأسف وأعمل على ضمان حصولهم على عائد أعلى بكثير ليستفيدوا هم وتنمو اقتصادنا بمزيد من العقارات والفنادق”.

وأضاف: “يحقق المستثمرون في القطاع العقاري حاليًا عائدًا يتراوح بين 30% و50%، وهو عائد صحي وجيد للمستثمرين. رأس الخيمة هي الوجهة الاستثمارية الجديدة، وأنا أحث جميع المستثمرين على الاستثمار والاستفادة من الفرص المتاحة”.

وذكر العبدولي أنه من المتوقع أن يرتفع عدد سكان رأس الخيمة بنسبة تتراوح بين 50% و62.5% ليصل إلى ما بين 600,000 و650,000 نسمة بحلول عام 2032، مقارنة بـ 400,000 نسمة حاليًا. وقال: “هذا سيتطلب منا تسليم 45,000 وحدة سكنية جديدة خلال السنوات الست المقبلة. كما ستنمو قطاعات السياحة والضيافة بوتيرة أسرع، حيث تتمتع رأس الخيمة بشواطئ واسعة وجبال خلابة، والتي إذا تم تطويرها بشكل صحيح، ستجذب ملايين السياح”.

وتابع: “لدينا حاليًا حوالي 8,000 غرفة فندقية تخدم مليون سائح سنويًا. وتطمح هيئة رأس الخيمة لتنمية السياحة إلى زيادة هذا العدد إلى 5 ملايين سائح، وهو ما سيتطلب توفير أماكن إقامة لهم. نحن نعمل على بناء فنادق جديدة لتوفير 8,000 غرفة فندقية إضافية في السنوات القليلة المقبلة”.

“بالإضافة إلى السياحة البيئية والمغامرات، نعمل أيضًا على تحويل رأس الخيمة إلى وجهة للألعاب الترفيهية التي ستجذب السياح الدوليين. لذلك، سيستمر الطلب على المنازل والفنادق في النمو، وهذا هو الوقت المناسب للاستثمار في رأس الخيمة”.

برزت جزيرة المرجان كواحدة من أسرع الوجهات الاستثمارية ونمط الحياة نموًا في الإمارات. وفي عام 2024، استقبلت الإمارة 1.28 مليون زائر، محققة زيادة بنسبة 12% في إيرادات السياحة، مع رؤية لمضاعفة عدد الزوار ثلاث مرات بحلول عام 2030.

وقال إن جزيرة المرجان، المشروع الرائد لشركة “مرجان”، تمتد لمسافة 4.5 كيلومتر في عمق الخليج العربي، مكونة 2.7 مليون متر مربع من الأراضي المستصلحة حيث يقوم المطورون ببناء 12,000 شقة و600 فيلا، وهي في طريقها لتقديم 15,000 غرفة فندقية، تم تسليم 3,500 منها بالفعل.

ونظرًا لارتفاع طلب المستثمرين، أطلقت “مرجان” مشروع “راك سنترال” – وهو مجتمع جديد متكامل التخطيط – تم بيع جميع أراضيه بالكامل. وأضاف: “سنعلن قريبًا عن مشروع مجتمعي ضخم جديد متكامل التخطيط في الأيام المقبلة، سيوفر فرصًا استثمارية أكبر للمستثمرين”.

حققت الهند إنجازًا اقتصاديًا كبيرًا، حيث بلغ إجمالي تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر 86.87 تريليون روبية هندية (1 تريليون دولار أمريكي) منذ أبريل 2000، وفقًا لمنتدى العلامة التجارية للهند (IBEF).

وذكر المنتدى في بيان له: “تعزز هذا الإنجاز بزيادة بنسبة 13% في الاستثمار الأجنبي المباشر مقارنة بالسنة المالية 2024، ليصل إلى 4.41 تريليون روبية (50 مليار دولار أمريكي) خلال السنة المالية 2025. ويعكس هذا النمو جاذبية الهند المتزايدة كوجهة استثمارية عالمية، مدفوعة بإطار سياسات استباقي وبيئة أعمال حيوية وقدرة تنافسية دولية معززة”.

وشهدت تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر في الأسهم الهندية للسنة المالية 2026 (أبريل-يونيو 2025) ارتفاعًا بنسبة 13% لتصل إلى 1.59 تريليون روبية (18.62 مليار دولار أمريكي)، مع استثمارات كبيرة في قطاعي الخدمات وبرمجيات وأجهزة الكمبيوتر.

وارتفع تدفق الأموال إلى ودائع الهنود غير المقيمين بنسبة 42.8% ليصل إلى 1.154 تريليون روبية (13.33 مليار دولار أمريكي) بين أبريل وديسمبر 2024، مقارنة بـ 808 مليار روبية (9.33 مليار دولار أمريكي) خلال نفس الفترة من عام 2023، وفقًا لبيانات بنك الاحتياطي الهندي (RBI). وبحلول ديسمبر 2024، بلغ إجمالي رصيد ودائع الهنود غير المقيمين 14.02 تريليون روبية (161.8 مليار دولار أمريكي)، ارتفاعًا من 12.72 تريليون روبية (146.9 مليار دولار أمريكي) في ديسمبر 2023.

وتشمل هذه الودائع ودائع العملات الأجنبية لغير المقيمين (FCNR)، والودائع الخارجية لغير المقيمين (NRE)، والودائع العادية لغير المقيمين (NRO). ومن بينها، شهدت ودائع (FCNR) المصرفية أعلى تدفق، حيث بلغت 6.46 مليار دولار أمريكي خلال الفترة من أبريل إلى ديسمبر 2024، مقارنة بـ 3.45 مليار دولار أمريكي في العام السابق.

وبلغ إجمالي الرصيد القائم في حسابات (FCNR) المصرفية 2.78 تريليون روبية (32.19 مليار دولار أمريكي). وتسمح هذه الحسابات للهنود غير المقيمين بالاحتفاظ بودائع ثابتة بعملات أجنبية قابلة للتحويل بحرية لمدة تتراوح من سنة إلى خمس سنوات، مما يحمي الأموال من تقلبات أسعار الصرف.

ينمو الاقتصاد الهندي بمعدل ضعف متوسط النمو العالمي البالغ 3.5%، مما يوفر فرصة ذهبية للمستثمرين. ويوجد أكثر من 7,500 شركة مدرجة في سوق الأسهم الهندية بقيمة سوقية تتجاوز 4.29 تريليون دولار أمريكي حتى مارس 2025، وهو ما يفوق الناتج المحلي الإجمالي للبلاد.

وحث بيوش جونجونوالا، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة “ستوكيفاي” ، الحاضرين على الاستثمار في البورصات وفي الشركات في مرحلة ما قبل الطرح العام الأولي.

وقال: “حققت البورصة الوطنية الهندية (NSE) عائدًا على الاستثمار بلغ 16 ضعفًا عند الاستثمار فيها في مرحلة ما قبل الطرح العام الأولي، مقارنة بمرحلة ما بعد الطرح. استثمروا في الشركات الكبرى ذات القيادة المتميزة وفي الشركات غير المدرجة، خاصة تلك التي تستعد للطرح العام الأولي. يمكن أن تتراوح عوائدكم من 6 إلى 15 ضعفًا أو أكثر”.

وأضاف: “سجل الاقتصاد الهندي نموًا بنسبة 7.6% في الربع الأخير، أي أكثر من ضعف النمو الاقتصادي العالمي. يبلغ متوسط عمر سكاننا 29 عامًا، وهو العمر الذي يبدأ فيه المهنيون الشباب تكوين أسرهم. لذلك، سيزداد الاستهلاك بسرعة وسيستمر الاقتصاد في النمو بوتيرة أسرع، مما يوفر فرصًا استثمارية كبيرة لنا جميعًا، وخاصة للمقيمين في الإمارات”.

وقدم كل من نوشيد ميثاني وبراتيبها سوريانارايانا من بنك “ستاندرد تشارترد” رؤى حول الاستثمار المتوازن ومحفظة الثروة للمستثمرين، بينما تحدثت أبارنا شانكر ونيشاد خانولكار من شركة “ذا ويلث كومباني”  عن صناديق الاستثمار المشتركة. وأوضح بلال موتي، رئيس مجلس إدارة شركة “ويندميلز”، أهمية تقييم الأصول قبل شراء العقارات، في حين عرضت راتشنا رانادي كيفية استخدام الذكاء الاصطناعي لاتخاذ قرارات الاستثمار.

يُعد معهد المحاسبين القانونيين في الهند ثاني أكبر هيئة مهنية للمحاسبين القانونيين في العالم، مع أكثر من 850,000 طالب وحوالي 415,000 عضو. ويمتلك المعهد شبكة واسعة تضم 5 مجالس إقليمية، و175 فرعًا، و50 فرعًا خارجيًا، و31 مكتبًا تمثيليًا حول العالم. ومن بين فروعه الخارجية الخمسين، يُعد فرع دبي الأكبر والأكثر حيوية. ومن بين 8,000 محاسب قانوني هندي يعملون في القطاع الخاص في الإمارات، يشغل 1,400 منهم حاليًا مناصب قيادية عليا في الشركات.

تأسس فرع دبي لمعهد المحاسبين القانونيين الهنود في عام 1982، وهو الفرع الأكبر والأكثر نشاطًا وحائزًا على جوائز من بين 54 فرعًا خارجيًا للمعهد. وقد شهد نموًا هائلاً في عدد أعضائه في السنوات الأخيرة، حيث يضم حاليًا أكثر من 3,000 عضو يمثلون أكثر من 1,550 شركة متعددة الجنسيات وغيرها.

#انتهى#

By Sahar Hamza

أديبة وكاتبة قصص أطفال ومؤلفة كتب متنوعة بحثية ودراسية ذات موضوعات اجتماعية ومؤلفة سلسلة روايات حكايات امرأة صدر للكاتبة سحر حمزة خمسة دواوين شعر منها رسائل للقمر وصباح الخير يا وطن وقصائد للنساء فقط أوتار قلب وصباح الخير يا غزة وفازت روايتها سيدة الليلك كأفضل رواية صدرت عام 2009 حول المرأة ولديها كتب قيد الإصدار منها الرجل العجيب ودفن حيا وعلى أعتاب النهر الخالد